«Etxebizitzak ez dira gizarteak behar dituen erritmo berean sortzen ari»
Etxebizitza bila dabilen jende asko eta eskuragarri dauden etxebizitza gutxi daude Beasaingo Valenciaga etxe-agentziako Ainhoa Garmendiak azaldu duenez.
Ainhoa Garmendia, Valenciagaren bulegoan, Beasainen.Laida Goiburu Beasainen dagoen Valenciaga higiezinen agentziako Ainhoa Garmendia sektorearen egoeraz aritu da Goierriko Hitzarekin. Desoreka nabarmena dago eskaintzaren eta eskariaren artean.
Zer moduz dago, oro har, etxebizitza merkatua?
Une honetan egoera konplexuan gaude; merkatua oso mugatuta dago eskaintza faltagatik, eta, etxebizitza bat erosi nahi duten erosleak badauden arren, ez dago eskari horri guztiari erantzuteko adina etxebizitza eskuragarri.
Desoreka handia dago eskaintza eta eskaeraren artean?
Desoreka nabarmena dago. Etxebizitza eskaintza oso txikia da, eta eskaria, berriz, handia; ziurrenik, hori da ikusten dugun arazo nagusia. Etxebizitzak ez dira gizarteak behar dituen erritmo berean sortzen ari.
Eta horren ondorioz prezioak garesti daude?
Prezioa eskaintzak eta eskariak zehazten dute. Etxebizitza bila dabilen jende asko eta eskuragarri dauden etxebizitza gutxi dauden bitartean, prezioek gora egiteko joera izaten dute.
Alokairuaren egoera zein da?
Alokairu-merkatuari dagokionez, badakigu Goierrin etxebizitza hutsak daudela; aldi berean, ordea, jende asko dabil alokairuko etxebizitza baten bila. Hala ere, jabe horietako batzuei beldurra ematen die etxebizitza horiek alokatzeak. Arazo posibleen inguruko kezkak agertzen dituzte, hala nola, maizterrak ordainketak ez egitea edo gatazkak sortzea, eta uste dute ez dutela nahikoa segurtasun edo bermerik.
«Nire ustez, erronka handia dugu hemen: etxebizitza horiek alokairu-merkatura ateratzea, jabeek horretarako beharrezko bermeak eta lasaitasuna dituztela ziurtatuz»
Nire ustez, erronka handia dugu hemen: etxebizitza horiek alokairu-merkatura ateratzea, jabeek horretarako beharrezko bermeak eta lasaitasuna dituztela ziurtatuz. Etxebizitza horietako zati bat merkatura ateratzea lortuko bagenu, eskaintza handituko genuke eta alokairuko etxebizitzekiko presioa arintzen lagunduko genuke.
Eta erosketan?
Erosketari dagokionez, alde batetik, lur-eskaintza mugatua da, hirigintza eta garapen prozesuek denbora eskatzen dute. Bestetik, eraikuntza kostuak handiagoak dira gaur egun. Materialen eta eskulanaren kostuek gora egin dute, eta eraikuntza sektorean profesional kualifikatuen falta ere badago. Hori guztia azken prezioan islatzen da azkenean.
Eraikuntza berriak merkatu-jarduera nabarmena ere sortzen du. Hori ez da soilik etxebizitza berriak eskaintzara gehitzen direlako gertatzen; erosleak sarritan jada badu etxebizitza bat, eta, ondorioz, jabetza hori merkatura itzultzen da, beste familia batek erosi ahal izan dezan. Horregatik, uste dut garrantzitsua dela eraikuntza berria. Izan ere, ez ditu soilik zuzenean handitzen eskuragarri dauden etxebizitzak, baizik eta lehendik dagoen etxebizitza parkearen barruko mugimendua ere errazten du.
Jendeak zuengana alokatzeko jotzen du gehiago, ala erosketarako?
Bezeroak erosteko zein alokatzeko asmoz etortzen dira bulegora, baina azkenaldian erosketekiko interes handia nabaritu dugu. Izan ere, jende askok bere datuak uzten dizkigu; horrela, bilatzen dutenaren araberako jabetzaren bat merkatuan agertzen denean, zuzenean jakinaraz diezaiekegu. Horrek eskari-mailaren ideia bat ematen dizu.
Erosleak merkatuari adi-adi egoten dira. Jabetza erakargarri bat, kokapenagatik, ezaugarriengatik eta, noski, prezioagatik… eskaintzan jartzen den unean bertan, jendea azkar ohartzen da eta berehala deitzen digu.
Goierriren kasuan, gehiago ematen da salerosketa?
Goierrik garrantzitsua iruditzen zaidan ezaugarri bat du: industria jarduera nabarmena eta enplegua sortzen duten enpresa ugari ditugu; horrek esan nahi du beren bizitza eraiki nahi duten gazteak daudela. Zenbait kasutan, lanean hasten direnean, alokairua aukeratzen dute hasieran; izan ere, irtenbide malguagoa da lan-merkatuan finkatzen diren bitartean. Baina, lan-egonkortasun maila jakin bat lortzen dutenean, etxebizitza bat erostea aztertzen hasten dira.
Abantaila bat dugu Goierrin: enplegua dago, eta hemen bizi nahi dutenak ere bai. Erronka da haientzat etxebizitzak lortzea.
Erosketaren kasuan, etxebizitza berriak izaten dira, ala bigarren eskukoak?
Gure kasuan, bai etxebizitza berrien bai bigarren eskukoen erosketak ikusten ditugu. Hori neurri handi batean une bakoitzean dagoen eskaintzaren araberakoa da, eta, batez ere, erosleak bilatzen duenaren araberakoa.
«Abantaila bat dugu Goierrin: enplegua dago, eta hemen bizi nahi dutenak ere bai. Erronka da haientzat etxebizitzak lortzea»
Etxebizitza berriek, jakina, erakargarritasun handia dute: energia-eraginkortasuna, isolamendu hobea, ezaugarri hobeak. Hala ere, normalean garestiagoak izaten dira, eta eskaintza mugatua da. Bigarren eskuko etxebizitzek askotan beste abantaila bat eskaintzen dute: kokapena, tamaina eta prezio desberdinetako etxebizitzak aurki ditzakete. Gainera, sarritan, erosleek etxebizitza eraberritu dezakete, beren behar zehatzetara egokitzeko.
Zein izaten da jendearen beldurra, alokairua zein erosketa bilatzen hasterakoan?
Pertsona bat etxebizitza bila hasten denean, erosi zein alokatu, uste dut beldur nagusia dela beren beharrak ase eta beren baliabide ekonomikoen barruan sartzen den zerbait ez aurkitzea.
Zein izaten da etxebizitza bila dabilen pertsonaren profila?
Etxebizitza bila dabiltzanen profila askotarikoa da. Batetik, lehen etxebizitza erosi nahi duten gazteak daude; askotan, lan-egonkortasun maila jakin bat lortu ondoren hasten dira bilaketan. Bestetik, jada etxebizitza baten jabe diren familiak daude, baina denborarekin egungo etxea txiki geratu zaiena; baliteke espazio handiagoa behar izatea, edo igogailua duen etxebizitza bat bilatzea, haien beharrak aldatu egin direlako. Azkenik, Goierri eskualdean garrantzitsua dela uste dudan beste profil bat ere badago: lanagatik hona etorri, hemen bizitza egitea erabaki eta, urte batzuk igaro ondoren, etxebizitza bat erosteko urratsa eman nahi duten pertsonak.
Etxebizitza erosteko garai ona al da?
Ez dut uste etxebizitza bat erosteko une ezin hobea dagoenik. Edozein unetan izan daiteke une egokia, baldin eta eroslea egoera onean badago. Pertsona batek erosi nahia izan dezake, adibidez, lan egonkorra aurkitu duelako, familia bat osatzen hasi delako, egungo etxebizitza txikia geratu zaiolako, edo beste arrazoi batzuengatik.
Erosteko unerik onena ez da zertan merkatu-prezioak baxuen dauden unea izan; aitzitik, norberak erosi beharra duen eta hori lasaitasunez egin dezakeen unea da egokiena.
